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 INTERVIEW 3 questions à Francis Borezée, Vice-président Développement immobilier d'Euro Disney Associés S.C.A.
 Comment Val d’Europe a-t-il changé d’échelle pour devenir un pôle économique et immobilier majeur de l’Est francilien ?En 15 ans, 1500 entreprises sont venues s'implanter sur près de 100 000 m² de bureaux et d'activités, que ce soit en centre-ville - en pied de RER - ou sur le Parc d'Entreprises Paris-Val d'Europe, géré par Goodman en bordure de l'A4. La vitalité et la diversification économique du territoire s'illustrent à travers la récente implantation de plusieurs sièges régionaux et nationaux d'entreprises françaises et étrangères, comme BNP Paribas, Société Générale, KPMG, Henkel Technologies… Fin 2009, la première tranche du data center HQE de Natixis, qui s'étendra à terme sur 6 hectares, sera livrée sur le Parc d'entreprises. En centre-ville, la toute dernière implantation emblématique est celle de France Télécom, qui vient d'y créer un centre d'appels clients regroupant 300 collaborateurs sur 3600 m². Val d'Europe dispose de nombreux atouts : une desserte exceptionnelle en tant que premier "hub" TGV de France et avec ses 2 gares de RER A et son accès immédiat à l'A4 ; une qualité de vie attractive dans l'Est francilien, grâce à la qualité et à la diversité de son habitat et de son environnement paysager, et à l'étendue de son offre de loisirs. Sans oublier, bien évidemment, un ratio économique optimal pour les entreprises : selon une récente étude KPMG, le coût global d'implantation à Val d'Europe est, à qualité d'accueil égale, de deux à près de trois fois moins élevé qu'à La Défense ou Paris 8e. Grâce, notamment, à des loyers d'environ 200 euros/m² par an pour des immeubles "classe A" de dernière génération. Cela se traduit par une forte attractivité en termes d'accueil d'entreprises : en 2008, plus de 5 nouvelles entreprises par semaine se sont implantées à Val d'Europe. Un vrai changement d'échelle ! Le partenariat public-privé inédit conclu en 1987 entre l'Etat, les collectivités territoriales et Disney a été un facteur déterminant dans ce développement, qui bénéficie en retour à l'ensemble de l'Est francilien. Comment ce partenariat public-privé contribue-t-il au développement de Val d'Europe ? Le succès de ce partenariat depuis plus de 20 ans est le fruit d'un "triangle de decision" entre l'Etat, les collectivités territoriales - notamment la Région Ile-de-France, le Département de Seine-et-Marne et le Syndicat d'Agglomération Nouvelle du Val d'Europe - et Euro Disney. Il prévoit le développement combiné sur 30 ans d'une destination touristique d'envergure européenne - Disneyland Resort Paris - et d'un pôle urbain et économique participant au rééquilibrage de l'Ile-de-France vers l'est. Dans ce cadre, l'opérateur privé que nous sommes joue un rôle de co-développeur immobilier sur près de 2000 hectares, avec pour mission d'y créer une "nouvelle ville" en même temps qu'un pôle économique à fort potentiel. Cet objectif est déjà largement atteint, puisque Val d'Europe est passé de 5000 habitants et quelques dizaines d'emplois agricoles en 1989, à 23 000 habitants et 21 000 emplois diversifiés aujourd'hui, soit un taux d'activité et un équilibre exceptionnels en ville nouvelle comme en grande couronne parisienne. Quelle dynamique de développement immobilier à Val d'Europe en 2009 et au-delà ? Le partenariat public-privé continuera à produire ses effets vertueux. D'abord, parce que la croissance de Disneyland Resort Paris - plus de 200 millions de visites depuis son ouverture en 1992 - nous permet envisager pour les années à venir de nouvelles extensions du pôle hôtelier de Val d'Europe - le 4e de France hors Paris avec ses 8000 chambres - et de ses 2 centres de congrès, qui accueillent déjà 1200 évènements d'entreprises par an. Ensuite, parce que le territoire continue de s'enrichir de nouveaux équipements structurants, comme le futur hôpital régional, la plateforme de transports HQE de Transdev et le lycée à sections internationales, dont les chantiers viennent de démarrer et qui seront livrés d'ici à 2011. Enfin, parce qu'au plan immobilier Val d'Europe a paradoxalement tendance à accroître son avantage compétitif dans un contexte économique dégradé, les entreprises cherchant à réduire leurs coûts tout en continuant de bénéficier d'une localisation de choix. |